Categories
דין ודברים

מהו יפוי כוח מתמשך? כיצד ניתן לפנות שוכר סורר מדירה בבעלות? מאמר משפטי חשוב

יפוי כוח מתמשך הוא כתב הסכמה משפטי של אדם מסוים להעביר בעלות על קבלת החלטות בענייניו לאדם אחר, במקרה שהוא יתערער. יפוי כוח מתמשך יכול להיות מוחלט או נקודתי. בייפוי מוחלט, האדם החותם מחליט מראש לקחת אחריות על גורלו ולהכיר בעובדה שייתכן כי באיזושהי תקופה בחייו הוא עשוי להתערער ולא להצליח לקחת את ההחלטות הנכונות בחייו ולכן הוא מעביר את הסמכות לקבלן לאדם אחר, מיופה הכוח. בייפוי נקודתי, הדבר נעשה רק על נושא נקודתי, לרוב העסק העצמאי של אותו אדם.

יפוי כוח מתמשך בעידן הקורונה – שירות נוטריוני משפטי מבוקש

בעידן הקורונה, כשעסקים רבים ספגו את הגזירות שהתהוו, ביקשו חלק מבעליהם לנסח יפוי כוח מתמשך ונתקלו בחומה ביורוקרטית. מסתבר כי בשביל להשלים יפוי כוח מתמשך לא מספיק לפנות טלפונית לנוטריון, אפילו לא לנוטריון שסיפק לכם שירותים אחרים בעבר. עליכם להיפגש איתו ועם המיופה פנים מול פנים ולחתום בנוכחותו. להזכירכם, בימי שיא הקורונה אסור היה להיפגש עם איש, גם לא עם המשפחה הקרובה, ולכן נשלחו פניות רבות למחוקקים על מנת לשנות את הנוהל המשפטי הזה. הפניות החמות ביותר התקבלו מצד אוכלוסייה מבוגרת שהייתה חשופה להידבקות וביקשה למנות מיופה, למשל בנים או נכדים, שייקחו אחריות על ענייניהּ ורכושהּ במקרה של התרגשות המחלה עליה.

החלטת האפוטרופוס הכללי בעניין יפוי כוח מתמשך

האפוטרופוס הכללי הוציא בתאריך 24.3.2020 הודעה, אשר בינתיים לא שונתה, לפיה אין קבלת קהל במשרדיו אבל ניתן להחתים טופס יפוי כוח מתמשך בלי להיפגש פיזית עם עורך הדין, ובלבד שנערכו שיחות וידאו עמו והחתימה של המייפה והמיופה שורבטה כשהוא צופה בהם חותמים באמצעות שיחת הווידאו. לפי שעה, ניתן לעשות כך יפוי כוח מתמשך גם כיום.

כדאי לדעת – פינוי מושכר

כשאתם מבקשים ליישם פינוי מושכר בבעלותכם, בימים כתיקונים הייתם מפקידים את הערבויות שהשוכר הסורר סיפק לכם, ובמקרים קיצוניים פונים להליך ביצוע שטר: פתיחת תיק בהוצאה לפועל לאותו שוכר על מנת לקבל מידית את הכסף מרשות אכיפה וגבייה זו. הליך זה אינו בר ביצוע נכון לימי הקורונה. הפקדת ערבויות מטעם השוכר אפשרית כבימים כתיקונם.

 

Categories
דין ודברים

דברים שחשוב לדעת על פינוי מושכר משוכר בעייתי

פינוי מושכר נדרש כאשר השוכרים אינם משלמים ובעלי הבית המשכירים את הדירה נותרים ללא הכספים ועם הרבה מאד חובות לא ממומשים. שכר דירה בישראל הוא שכר שמתחיל מ- 2,500 ₪, ובפריסה על פני כמה חודשים זהו סכום שהלנתו מצריכה טיפול משפטי. מה ניתן לעשות בשלבים הראשונים להלנת שכר הדירה? מהם הצעדים שניתן אולי לעשות לאחר מכן? למדו כיצד החוק פותר סוגיה זו.

הפקדת כספי הערבויות של השוכר ובאי כוחו

כספי ערבויות הם אותם כספים שבמידה ולא שולם שכר הדירה, מפקידים אותם. אם שכר הדירה נוסה להיות משולם אך הצ'ק חזר כי אין כסף בחשבון, כנראה שגם צ'ק הערבות לא יסייע בידכם לקבל את הכסף, אבל אם הצ'ק שייך לאדם עם חשבון אחר, למשל לאביו של השוכר, זהו הצעד הראשון שניתן יהיה לעשות כדי לקבל את הכספים באופן מידי. יש להודיע לשוכרים שזהו הצעד שעתיד להתבצע, ולבצע אותו.

פנייה להוצאה לפועל לפירעון מידי

ניתן לפנות להוצאה לפועל לפירעון מידי של הכסף שלא שולם. הפניה יכולה להיעשות על ידיכם ללא ליווי של השוכר שלא שילם, תוך מסירת פרטיו, שמו ותעודת הזהות שלו. בימי משבר הקורונה לשכות ההוצאה לפועל לא טיפלו בפניות מהסוג הזה בשל עבודה במתכונת מצומצמת, אך בימים אלה ערוכה הלשכה לנושא זה.

התייעצות עם עורך דין מומחה לנושאי נדל"ן

חשוב להיוועץ בעורך דין שמתמחה בנדל"ן ובפרט בנושאים העוסקים בשכר דירה. עורך דין זה מספק גם שירותים משפטיים עקיפים לנושא זה, כמו למשל הסדרת יפוי כוח מתמשך. בנושא הלנת שכר הדירה, הוא יבחן את הצעדים שניתן להשלים בשביל לממש פינוי מושכר באופן חוקי. חשוב להגיע אליו עם כל חומר הראיות על השוכר שלא שילם, מתי התחילה ההלנה, האם השוכר הביע אלימות או אלימות מילולית כשדיברתם איתו על האפשרות שיפונה, ועוד. עורך דין מומחה לנושאי נדל"ן ידאג להשלים עבורכם פינוי מושכר ללא קושי, בהתאם ללשון החוק. בעלי דירה רבים שניסו להתמודד עם השוכר לבדם נתקלו בחומות של ביורוקרטיה ולעתים גם בניצחון זמני לשוכר עקב טעויות וכשלים משפטיים שנעשו מצדם. אל תפלו בסטטיסטיקה כשאתם מבינים שאתם בבעיה תזרימית מהשוכר, עבדו ישירות מול עורך דיו מומחה.

 

Categories
בית ועיצוב

טיפים לבחירת חליפות מיגון מעליות

במאמר מידע זה נספק לכם טיפים לבחירת מיגון מעליות מבפנים. מדוע חשוב להגן על המעליות מבפנים? משום שבעידן האינסטנט אין מנוס משמירה הרמטית על הקרונות שלה. בנייני משרדים בשנת 2020 אינם מה שהם היו בשנת 2002, בעת התעשייה זרמה על מי מנוחות. בנייני הייטק ותעשייה באזורי פיתוח, לצד בניינים גבוהים באזורי יוקרה מאוישים כמעט תמיד על ידי נערי משלוחים עם קסדות אופנוע ואופניים, ועל ידי פועלי בנייה ואנשי חברות שיפוצים. אלה מחזיקים עמם כלים כבדים שעלולים פשוט להרוס את הקרון. אם הכבלים הללו חובטים בקרון ומרסקים את לוח מספרי הקומות, מסבים נזקי שריטות ובלות לקירות האנכיים ופוגעים בלוח הפיקוד של המעלית, נשקפת לה סכנת השבתה. מוטב לשמור מראש על קירות המעלית ולהבטיח שהיא לא תיפגע. מיגון מעליות הוא הפתרון לכשלים השונים שעלולים לפקוד אותן.

טיפ מס' 1 – בחרו מיגון מעליות מעץ מלא

מיגון מעליות מעץ מלא מספק עבורכם את כל מה שאתם צריכים בשביל להגן על המעלית שלכם ולהבטיח את שלומה באמת ובתמים. עם מיגון עץ, קירות המתכת וציפוי הפלסטיק של המעליות נותרים שלמים. על לוח המספרים ניתן לחצוב בפלטות העץ או לעטוף בניילון עבה עליו ניתן יהיה ללחוץ ולמנוע מגע ישיר עם הכפתורים עצמם.

טיפ מס' 2 – בחרו בדגם מעוצב של אמצעי מיגון

אמצעי המיגון אינו זמני אלא חלק אינטגרלי מהחלל הפנימי של המעלית. מאד מומלץ לוודא שמדובר בדגם מעוצב שצפוי להשתלב יפה עם המעלית מבפנים. היעזרו בהדמיית מחשב של חנות מיגון מעליות על מנת למצוא מכנה משותף בין דגמי חליפה למעלית מעץ לבין קירות המעלית שלכם, על מנת להסדיר עיצוב שיחדד את מראה המעלית מבפנים באופן מובהק.

טיפ מס' 3 – ודאו שמדובר בחומרי גלם איכותיים

אמנם עץ אמיתי, מתוקף היותו אמיתי, היא תמיד איכותי, אבל גם בתחום העצים יש את הדגמים החזקים במיוחד, אלו שעושים מהם חיפויים למקלחות ושולחנות אוכל וסלון. למשל, חיפוי טיק דרום אמריקאי הוא החזק ביותר שניתן להסדיר כיום, וכמוהו גם חיפוי סקויה מעץ סקויה אמיתי. ישנם חיפויים מעצים כמו ברוש לימונים, אורן ואלון שיעשו את העבודה ויספקו את הנדרש להגנה על מעליתכם. מומלץ לבחור בסוג עץ שלא צריך לתחזק בצביעה חדשות לבקרים על מנת להבטיח את עמידותו העיצובית ללא מעט שנים/ חודשים.

 

Categories
בית ועיצוב

ניסור בטון מחירון ופרטים בסיסיים

ניסור בטון הוא שירות שנדרש לכל המגזרים במשק, מבעלי בתים המבקשים ליישם בשטחם פרויקטים בענף הבטון ועד מפעלים, ממשלה ורשויות מקומיות ואזוריות. אם אתם אחראים על ההתקשרות עם חברת ניסור וקידוח בטון מטעם הגוף הפרטי או המוסדי שלכם, מומלץ ללמוד מעט מידע על הפרוצדורה ולהכיר מחירים של שירותים טיפוסיים בתחום.

על הפרוצדורה

בדרך כלל, חברה שעוסקת במלאכת ניסור וקידוח בטון תעבוד עם מכשיר אוטומטי בשם דיסק יהלום. מכשיר זה מגיע עם מסילת ברזל לה נדרשת הברגה אל המשטח המיועד לניסור. המסור נע על מסילת הברזל, כשהמנסר עובד עם שלט רחוק ובכך הוא למעשה "נוהג" בדיסק שלו, וקובע את כיווני הניסור בהתאם לדרישות האפיון שהלקוח העלה. בסוף התהליך, מקבל הלקוח משטח בטון מעוצב על פי דרישותיו כשהוא מוכן לחיבור לקיר או לתקרה לשימוש קבע.

מחירון ניסור בטון

עבור שירותי ניסור בטון מחירון אחיד קיים אצל רוב העוסקים במלאכה. לא ניתן אמנם להצביע על מחירי קבע אחד לאחד, אבל רצוי להתכונן לסדרי הגודל הבאים בכל פרויקט ניסור בטון שאתם מבקשים להזמין:

  • ניסור בסיסי ידני – 149 ₪ למטר.
  • ניסור בסיסי בדיסק יהלום – 190 ₪ למטר.
  • ניסור וקידוח עבור דלת – 1,450 ₪.
  • ניסור וקידוח עבור חלון – 1,100 ₪.
  • קידוחי חורים עמוקים (המחירים מותנים בהזמנת מספר קידוחים):
    • 2-4 צול – 150 ₪.
    • 6 צול – 180 ₪.
    • 8 צול – 320 ₪.
  • קידוחים מיוחדים:
    • קידוח עם מקדח יהלום – 450 ₪ בממוצע.
    • קידוח למייבש או למזגן – 450-500 ₪.

טיפים להתנהלות לקראת הניסור והקידוח

השאירו את השטח המיועד עבור ניסור וקידוח בטון נקי מהציוד של שאר הקבלנים או שלכם. חשוב להשאיר מקום סטרילי על מנת שפועלי הניסור והקידוח יוכלו לחבר בקלות את המסילות ולהתחיל להפעיל את דיסק היהלום. במידה והזמנתם קבלנים קודמים שהשאירו ציוד בשטח, מומלץ לתאם איתם את הזזת הציוד הכבד לפני הניסור על מנת להבטיח יום עבודה חלק ויעיל עבורכם, עם המשטח מנוסר במועדו. חשוב לדווח האם הניסור מבוצע במשטח בטון רגיל או במשטח בטון קשיח כמו של חדרי ממ"ד, על מנת שניתן יהיה להנפיק עבורכם הצעת מחיר מתאימה.

 

Categories
בית ועיצוב

מתי מומלץ להזמין שירות פינוי דירה? כל מה שרציתם לדעת בתחום

שירות פינוי דירה נדרש כאשר אתם מזהים שהיא קשה לשימוש, צפופה, הקירות מלאים בטחב, גרוטאות מפוזרים במרחב, בגג הנגיש (אם ישנו) ובעליית הגג שמובילה אליו ישנה צפיפות שלא מאפשרת מעבר, ועוד. אם הדירה שלכם לא מה שהיא הייתה פעם, בחדרים הצטברו תכולות אגרנות, והבית רחוק מלהיראות נקי ומלוטש, כשכתמי עובש מעכירים את מראהו גם לאחר ניקיון, מומלץ להזמין שירות פינוי דירה.

מה השירות כולל?

פינוי גגות ועליות גג, כולל הורדת תכולה כבדה עם ציוד ייעודי לעבודה בגובה, פינוי חדרים פנימיים מגרוטאות, פינוי עובש מקירות, פינוי עובש מתקרות, ויישום ניקיון יסודי בסיום התהליך. שירות פינוי דירה כולל, למעשה את כל מה שאתם צריכים בשביל להבטיח את הדירה לשימוש מלא, כמו בעבר, כשהיא מלוטשת ומרווחת כמו פעם.

לאן התכולות מפונות?

התכולות בשירות פינוי דירה מפונות אך ורק לאתרים מורשים, אליהם ניתן לקלוט אותן. לא לרחוב, לא לחצר הבניין ולא לשום שטח ציבורי בו אסור להציב תכולה מפונה. בחברת פינוי דירה אחראית לא מפנים לרחוב בשום מצב, ולא מסבכים דיירים עם קנסות מהעיריות ומהמועצות המקומיות.

כיצד העבודה נעשית?

העבודה נעשית בצוותים מאורגנים שחורשים על כל הדירה שלכם ודואגים לפינוייה המלא, מהמסד עד הטפחות. כשהדירה שלכם נקייה ומקורצפת, וגם ריקה מגרוטאות וגם ללא קירות מעובשים, זה קורה אך ורק הודות לעבודה מאורגנת בצוותים, חלוה לאזורי טיפול ותפעול וחיבור כל מערך העבודות למכלול שלם שיוצר בדירה שלכם את כל מה שצריך כדי לגרום לה להיראות כמו-חדשה, כמו בימים הטובים שלה לפני מצבה המדורדר.

אלו סוגי פרויקטים של פינוי דירה ניתן להזמין?

פינוי דירת ירושה לפני אכלוס, פינוי דירה עם אגרנות כפייתית, פינוי דירת המגורים שלכם, אם הגיעה למצב מוזנח, מלוכלך וצפוף, פינוי דירה לפני מכירה, ועוד. פינוי דירה נדרש בכל פעם שאתם מעוניינים להעמיד את הדירה במיטבה מכל בחינה שהיא, מרמת הפינוי ועד רמת הניקיון וההיגיינה הפנימית. אם אתם סבורים שהדירה שלכם זקוקה לשירות זה, הזמינו שירות פינוי דירה וזכו לדירה כמו שלא הכרתם מזה שנים רבות.