Categories
המדד הכלכלי

מידע שחשוב לדעת על קנסות במשכנתא

קנסות במשכנתא נקראות בשפה המקצועית "עמלת פירעון מוקדם", ומדובר במידע שחשוב לקבל אותו מראש ולפני לקיחת המשכנתא בכדי שתוכלו לדעת מה יהיה הקנס, אם יהיה, במידה ותרצו לפרוע את המשכנתא או חלק ממנה בתאריך מוקדם יותר.

חשוב להבין כי ישנן כמה עמלות אשר נדרש לשלם במידה ומחזירים את המשכנתא לפני הזמן כמו עמלה תפעולית, עמלת אי הודעה מראש ועמלת מדד ממוצע אך העמלה אליה כולם מתכוונים כאשר הם מתייחסים למושג קנס משכנתא הינה עמלת היון.

 

למה צריך לשלם עמלת פרעון מוקדם?

כאשר לוקחים משכנתא מתייבים למספר מסויים של שנים בהם משלמים לבנק ריבית על הלוואת המשכנתא מידי חודש בחודשו. במידה ומעוניינים לפרוע את הלוואת המשכנתא מוקדם, נותרות לבנק שנים בהן הוא כביכול "מפסיד" את הריביות הללו, ועל ההפסד הזה הוא דורש את עמלת ההיוון.

חשוב להבין כי העמלה הזו נכונה במצב בו הריביות נמוכות יותר מאשר ביום פרעון המשכנתא. לדוגמא, אם לקחנו משכנתא עם ריבית של 4% וביום ההחזר הריביות הן 3% אזי הבנק "הפסיד" אחוז אחד, ועליו הוא ידרוש עמלה, אך במידה והמצב הפוך והריביות גבוהות יותר, אם לדוגמא לקחנו הלוואה עם ריביות של 3% וביום הפרעון הריביות עומדות על 4% הבנק יכול למכור את הכסף שהוא מקבל לטובת משכנתא של לקוח אחר ולמעשה להרוויח, ולכן במקרה כזה הוא לא ידרוש את העמלה.

 

ישנם מסלולים שלא כוללים קנסות במשכנתא?

ישנם מסלולים על בסיס משתנה המיועדות לתקופה קצרה ובהן אין קנסות פרעון מוקדם שכן בהלוואות כאלו הלקוח לא התחייב לבנק לריבית קבועה לאורך תקופה ארוכה. במסלולים כאלו, בהם נקבע מראש כי הריבית תשתנה על פי הריבית במשק, אין לבנק עילה לקביעת הקנס המדובר.

 

כמה משלמים?

קנסות במשכנתא קשה לחשב, והן תלויות בגורמים רבים ויכולות להיות גבוהות מאוד. לכן, בדיוק כמו לפני לקיחת משכנתא דולרית או מקרה מורכב אחר, חשוב להתייעץ עם יועץ משכנא מומחה אשר ילווה אתכם ויאפשר לכם להקטין את הקנסות כמה שרק אפשר.

Categories
המדד הכלכלי

טיפים להתנהלות נכונה לקבלת החזר מס שבח

בשל הצורך לצמצם את מקלטי הפטור ממס שבח, קבעה הממשלה כבר ב- 2014 תקנות להקשחת קבלת הפטור, כולל במקרים בהם הדירה מועברת במתנה לאדם אחר. ההגנה מקבלת הפטור התבטאה בקיצוב תקופת המגורים של הדייר מקבל המתנה, שבמהלכו אסור לו למכור את הדירה. זאת, משום שאם הוא היה מוכר עם קבלת המתנה, הדבר היה נחשב כמו קנייה ומכירה בפרק זמן מהיר, מה שהיה מזכה אותו בפטור. באופן דומה נעשו מהלכים אחרים להקשחת קבלת הפטור. בשנים האחרונות, מוכרי דירות הרגישו היטב בנוכחותו של מס השבח. מה שמעטים יודעים הוא שבחלק לא קטן מהאכיפה שנעשתה על גביית המס, התוצאה הייתה גביית-יתר. הדבר נובע מכך שנמנעו פטורים חוקיים ממוכר מסוים, שחויב במס במקום להשכיל לממש אותם, או גרוע מכך: גבייה על פי נהלי מס לא עדכניים, כשבחדשים, למוכר מגיע פטור או פטור חלקי ממס השבח.

שילמתם מס שבח אחרי שמכרתם את הדירה? מומלץ שתפנו לשירות המתמחה בהחזרי מס שבח

חברת שירות זו מאוישת ביועצי מס מנוסים המתמחים במס שבח. הדינים לגבי פטורים וחיובי-מס שבח בישראל כל כך רבים שכל ניסיון לפתור זאת לבד מול פקיד השומה יצריך אתכם במאבקים ארוכים ובביורוקרטיה סבוכה. מומלץ להפקיד את שירות החזר מס שבח בידי חברת יועצי מס מנוסה אשר תנהל עבורכם את החזר המס ותדאג שכל שקל שלא הייתם אמורים לשלם יוחזר לחשבון הבנק שלכם ישירות ממשרד פקיד השומה לו שילמתם.

חשוב להציג את הנימוקים הרלוונטיים עבורכם לקבלת הפטור

אם רשויות המס יודעות שאתם מתנהלים עם תשלום מס השבח כבני זוג, באופן בו כל אחד משלם בנפרד את חלקו, ייתכן כי הן שלחו לכם חיוב יתר. עריכת חישובים בצורה מיטבית על הוצאות הנדל"ן שלכם, פחת נצבר והוצאות כלליות חשובה גם היא. האישורים על תשלום מס השבח כזוג ועל הוצאות הנדל"ן והפחת הנצבר של הדירה חשובים להצגה לקבלת הפטור.

לא דרשתי פטור ממס שבח במועד התשלום: האם זה אבוד?

על פי סעיף 160 לפקודת מס הכנסה ניתן לדרוש מכל לשכת מס הכנסה בארץ לה שולם המס – החזר מס ההחזר עד 6 שנים אחורה. הדבר כולל גם החזר מס שבח. קחו בחשבון כי קיים גם סעיף 147 המאפשר לפקיד שומה לפתוח שומות סגורות ולחייב אתכם במס שהשומה שלו נסגרה עד מועד זה.

 

Categories
המדד הכלכלי

האם חברת השמה להייטק מתאימה לחברות קטנות

מנהלים חברת הייטק קטנה? רוצים לבצע גיוסים כמו גדולים ולמצוא את העובדים הנכונים והמתאימים ביותר עבור החברה שלכם? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

חברת השמה היא הצעד הראשון של כל עובד הייטק בדרך למצוא את המשרה המתאימה והנכונה ביותר בשבילו, ולכל חברת הייטק למצוא את העובדים הטובים והמתאימים ביותר עבור החברה. אם אתם רוצים להיות בטוחים כי אתם מגייסים את העובדים המתאימים והנכונים ביותר עבור החברה שלכם, ורוצים להשלים את הגיוסים שלכם בצורה מוצלחת,  חברת השמה להייטק היא ללא ספק התשובה.

אך האם חברה כזו מתאימה גם לחברות קטנות מאוד? קראו את המאמר הבא ותמצאו את התשובה.

התאמה אישית של אופי הגיוס

לא מעט חושבים כי חברת השמה להייטק מתאימה בעיקר לחברות גדולות אשר מבצעות גיוסים בהיקפים נרחבים, אך זה כלל לא נכון. חברת השמה להייטק יכולה להתאים גם לחברות קטנות ויכולה לאפשר לחברות כאלו לבצע גיוסים בצורה טובה ללא כל בעיה.

אחד היתרונות בשירות של חברת השמה להייטק הוא העובדה שהחברה מבצעת את פעולת הגיוס בהתאמה אישית עבור אופי החברה. זאת אומרת שאופן הגיוס שתבצע החברה עבור חברת הייטק גדולה מאוד, יהיה שונה מגיוס של עובדים לחברות קטנות יותר. לכל חברה יש את הצורה הנכונה עבורה, ולכן חשוב לעבוד עם חברת השמה בעלת ניסיון רב בתחום.

גיוסים ממוקדים

עוד יתרון חשוב שמעניקה חברת השמה להייטק לחברות קטנות הוא מיקוד של הגיוס. בדרך כלל חברות קטנות לא עובדות עם מרכזי הערכה וממיינים מקצועיים רבים, ולכן אם אתם מנהלים חברה כזו ואתם רוצים להיות ממוקדים יותר ולא לקבל מאות קבצי קורות חיים שלא תדעו כיצד למיין אותם נכון, חברת השמה יכולה להיות לכם לעזר רב.

הגיוס הממוקד שתבצע החברה יהפוך את פעולת גיוס העובדים לנוחה ויעילה יותר, ולכן היום יותר ויותר חברות הייטק, גם קטנות מאוד ובתחילת הדרך, משתמשות בשירות של חברת השמה לצורך גיוס עובדים בצורה הנכונה והטובה ביותר.

Categories
המדד הכלכלי

מה חשוב לבדוק לפני שלוקחים הלוואות לעסקים?

חושבים לקחת הלוואות לעסקים אשר יסייעו לכם להצמיח את העסק שלכם ולהפוך אותו להרבה יותר רחב? אם כן, הגעתם אל המקום הנכון.

לפני שאתם לוקחים הלוואות לעסקים, ולפני שאתם מתחילים בהגשת בקשות, ישנם כמה דברים חשובים שכדאי לכם לבדוק. נתונים שיאפשרו לכם לדעת האם אתם מגישים את הבקשה הנכונה והאם אתם בוחרים את הגוף הנכון לקחת ממנו את ההלוואה.

מהם הנתונים הללו? קראו את המאמר הבא ותמצאו את התשובה.

מה גובה ההלוואה לה אתם זקוקים?

רבים אשר זקוקים להלוואות לעסקים נוטים לנסות לקבל כמה שיותר, ולא תמיד זה נכון. בכדי להגיש בקשה נכונה לצורך קבלת הלוואה לעסק שלכם אתם חייבים להיות בטוחים כי אתם יודעים כמה בדיוק אתם צריכים. לשם כך עליכם לשבת עם יועץ עסקי מומחה, להגדיר את המטרות שלכם ובהתאם לכך להכין תכנית עסקית מסודרת ונכונה. תכנית עסקית מוגדרת ומסודרת תאפשר לכם לדעת כמה בדיוק אתם צריכים, מה הצעדים שתעשו לאחר שתקבלו את ההלוואה וכיצד תוכלו לעשות בה שימוש נכון על מנת שבאמת העסק שלכם יצמח ויתרחב ותגיעו אל המטרות שהצבתם לעצמם.

מהם תנאי ההחזר?

עוד דבר שיש לחשוב עליו, הוא לא רק סכום הכסף שאתם מקבלים – אלא סכום הכסף שאתם מחזירים. בנו את התכנית העסקית כך שתאפשר לכם להבין מהו כושר ההחזר שלכם ומהם התנאים של ההלוואה בהם תוכלו לעמוד. אם תבחרו בהלוואה שאולי תתן לכם סכום כסף גדול מאוד, אבל גם ההחזרים יהיו גבוהים מאוד ולא תעמדו בהם – החיובים העתידיים עלולים להכשיל את כל תכניות ההתרחבות שלכם.

בנוסף, שימו לב כי אתם מקבלים תכנית אשר מאפשרת לכם גמישות, כך שאם בתקופת ההתחלה בה עדיין אין לכם הכנסות כתוצאה מההרחבה של העסק תוכלו להקטין את ההחזרים החודשיים או לשנות את הפריסה בהתאם. הדבר יקל עליכם מאוד ויאפשר לכם להתנהל נכון יותר עם ההלוואה אותה קיבלתם.

מחפשים הלוואה משתלמת לעסק שלכם? היכנסו עכשיו לאתר https://l-o-n.com/ ותמצאו מגוון רחב של הלוואות שיכולות להתאים לכם.

Categories
המדד הכלכלי

הכירו את ויזת E-2 להקמת מיזמים עסקיים ענקיים בארה"ב

אם אתם בעלים של חברה גדולה, ויש לכם ניסיון בהקמת עסקים גדולים, מאלו שנחשבים "מובילי מדינות" ולא נטועים רק ברמה המקומית, ויזת E-2 היא בשבילכם. הוויזה מיועדת לכל מי שביכולתו להקים חברה בע"מ בגודל כזה. מטרת הוויזה היא לאזרח אנשים שיתרמו לכלכלה האמריקאית, כאשר 'תרומה' מוגדרת כהקמת יזמות עסקית שתפעל בארה"ב בקנה מידה רחב היקף.

בדקו את זכאותכם אצל עורך דין מומחה

אם אתם מתעתדים להקים חברה גדולה ברמה הבינארצית בארה"ב, ייתכן כי בשגרירות יוכלו לסייע לכם בקבלת ויזת E-2. הגישו את נתוני העסק שלכם למשרד עורכי דין מומחה הגירה לארה"ב ובדקו את זכאותכם. על העסק לפעול באדמת ארצות הברית, להימנות עם העסקים משלמי המיסים בתוך ארצות הברית, כשמרכז החיים של היזם הוא בארצות הברית.

קמעונאות ונדל"ן יכולים להימנות בקטגוריה

אם מקים בית העסק הקמעונאי משתית את פועלו על סניפים ברחבי ארה"ב, ובעל יזמות הנדל"ן מתכנן לקנות דירות באזורים נרחבים במדינה ולהכניס אותן תחת פירמת שכירויות פרטית, הרי שעסקים מסוג כזה נחשבים כמזכים בוויזת E-2. לכן, אינכם חייבים לעסוק רק בתחומים כמו מדע והייטק בשביל להימנות בקטגוריה. ויזת E-2 מתבססת על גודלו של העסק ותרומתו לכלכלה האמריקאית.

היתרונות של מחזיקי ויזת E-2

פטור מהצגת ויזת תייר בנסיעות לארה"ב, קבלת אזרחות אמריקאית עם תנאים מלאים, תעבורה בינלאומית בכל מדינה שיש לה יחסים דיפלומטיים עם ארה"ב. למעשה, גם אם עולם לא החזקתם באזרחות זרה, והקריטריונים שלכם לא עמדו בציפיות של דרכון אירופי בעבר, בהינתן התנאים העסקיים הנכונים אתם יכולים למצוא את עצמכם כמתאימים לקבלת ויזת E-2.

כיצד מתחילים

יש לגשת למשרד עורכי דין המטפל בבקשות הגירה לארה"ב ולהציג שם את נתוני העסק שבכוונתכם להקים בארה"ב. בהתאם לכך, יפעל עורך הדין, במידה וימצא שהעסק מתאים, לקבלת ויזת E-2 מול השגרירות, על סמך מילוי הטפסים הרשמיים של הבקשה. התכתובות מול השגרירות האמריקאית ייערכו כבר בימים הראשונים להגשת הבקשה והלקוח יקבל עדכון בזמן אמת על מצב אישור ויזת E-2 המבוקשת להקמת היזמות העסקית בארה"ב. עורך דינו של הלקוח יעמוד עמו בקשר רציף בנושא ויעדכן אותו באישור או בדחייה הסופיים של בקשת הנפקת ויזת E-2.

 

Categories
המדד הכלכלי

כיצד סקר שכר הייטק יכול לסייע למעסיקים?

סקר שכר הייטק כשמו כן הוא – סקר המבוצע בין עובדי ההייטק ומאפשר לאמוד את נתוני השכר וכך להעריך נתוני ממוצע שכר בהתאמה לתחום העיסוק, שנות הניסיון ונתונים נוספים.

עד לאחרונה השימוש העיקרי בסקרי שכר הייטק היה עבור עובדי ההייטק. בין אם אלו מחפשי עבודה אשר רצו לענות בצורה מדויקת יותר על שאלת ציפיות השכר, בין אם אלו עובדי הייטק שרצו לבקש העלאת שכר או אפילו סטודנטים אשר התלבטו בין כמה תחומי התמחות שונים.

לצידם, אנו רואים בשנים האחרונות יותר ויותר מעסיקים אשר משתמשים באותו סקר שכר הייטק, ומבינים כי גם להם הוא יכול להיות לעזר רב.

כיצד? איך תוכלו לעשות שימוש עם סקר שכר הייטק כמעסיקים? קראו את המאמר הבא ותמצאו את התשובה.

גיוס עובדים מוצלח יותר

שימוש בתוצאות של סקר שכר הייטק יכול לאפשר למעסיקים לבצע גיוס עובדים בצורה הרבה יותר נכונה והרבה יותר מוצלחת.

חברות הייטק רבות, במיוחד חברות קטנות, מגיעות פעמים רבות למצב בו הן מפסידות עובדים טובים ואיכותיים רק בגלל שהצעות השכר שלהן לא נכונות. חברות אשר אין להן מידע על נתוני השכר הנכונים במשק, יתקשו להציב את העובדים במקום מתאים ובסופו של דבר עלולות להפסיד – אם הן יציעו שכר נמוך מידי, העובדים הטובים לא יסכימו להצעות העבודה שלהן, ואם הן יציעו שכר גבוה מידי – ייתכן כי הן יכנסו להוצאות והפסדים מיותרים.

לכן, בזכות סקר שכר הייטק יכולות החברות להעריך בצורה נכונה יותר את השכר המתאים ולבצע גיוס עובדים מוצלח יותר.

קבלת החלטות על העלאות שכר

עוד נושא שבו סקר שכר הייטק יכול לסייע למעסיקים הוא קבלת החלטות נכונה יותר. לדוגמא, אם עובד הגיש בקשה לקבל העלאת שכר, המעסיק יכול לבחון את הבקשה שלו באופן הרבה יותר נכון כאשר ניצבים מולו נתוני השכר הממוצעים של העובדים במשק. הדבר יכול לסייע לו משמעותית להבין האם נכון לאשר את העלאת השכר, או אפילו להציע לעובד העלאת שכר גם מבלי שביקש, וכך למנוע עזיבה של עובדים לטובת המתחרים.